1、加強(qiáng)過(guò)程控制，確保每一分項(xiàng)工程的質(zhì)量合格。特別是涉及防水工程的部位環(huán)節(jié)，更應(yīng)特別注意，消除砼的裂縫、蜂窩、麻面、露筋、孔洞等缺陷。

2、嚴(yán)把材質(zhì)關(guān)，目前市場(chǎng)上的防水材料成百上千個(gè)品牌，使用方法與要求也不盡相同，在選材上必須慎之又慎，具有變別真假的能力，使用前先試驗(yàn)后進(jìn)場(chǎng)，嚴(yán)防不合格的防水材料用在工程上。

3、嚴(yán)把人員關(guān)，防水作業(yè)人員必須持證上崗，開(kāi)始施工前作好技術(shù)交底，施工中及時(shí)跟蹤檢查，施行樣板開(kāi)路，不合格的嚴(yán)禁繼續(xù)施工。

4、嚴(yán)把工序關(guān)，防水施工前先檢查基層的處理情況，有無(wú)結(jié)構(gòu)裂縫、有無(wú)空鼓、有無(wú)結(jié)構(gòu)找坡、有無(wú)附加層施工等現(xiàn)象，否則應(yīng)先行處理。施工中嚴(yán)格按程序和規(guī)范要求進(jìn)行施工，嚴(yán)禁減省工序或違章操作。

5、嚴(yán)把保護(hù)關(guān)，防水層施工完畢后，應(yīng)及時(shí)做好保護(hù)層，沒(méi)有保護(hù)層的，應(yīng)對(duì)下道工序施工作業(yè)人員進(jìn)行告知，不得對(duì)防水層進(jìn)行損壞。

6、嚴(yán)把試驗(yàn)關(guān)，防水層施工完畢后，必須進(jìn)行不少于48小時(shí)的蓄水或淋水試驗(yàn)，試驗(yàn)不合格的，立即修補(bǔ)滲漏點(diǎn)或重新作防水層，并再次進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)，至到?jīng)]有滲漏為止。

1. 滲漏原因分析：

a、廚衛(wèi)間現(xiàn)澆樓面施工質(zhì)量不合格，蜂窩、麻面、露筋，防水施工前，未進(jìn)行修補(bǔ)處理。

b、在現(xiàn)澆板上打洞后，洞口修補(bǔ)不好，砼未搗實(shí)，管道根部處未填實(shí)或該處未高出衛(wèi)生間樓面。

c、防水材料不合格?；蚴褂梅椒ú划?dāng)，沒(méi)有嚴(yán)格按使用說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行施工。

d、施工工序不合理，減省工序，如沒(méi)做排水坡度，沒(méi)對(duì)管根、墻根部位做防水附加層，卷材鋪貼不牢，涂料防水層未按規(guī)定刷夠遍數(shù)等。

2. 治理辦法：

　　在廚衛(wèi)間進(jìn)行裝飾之前發(fā)現(xiàn)有滲漏時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢查，對(duì)管根、墻根等薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行加固，做好排水坡度，防水施工時(shí)嚴(yán)格按規(guī)定程序和規(guī)范要求進(jìn)行施工。對(duì)于裝飾完畢的廚衛(wèi)間，發(fā)生滲漏時(shí)，可先用小型切割機(jī)對(duì)地板磚的間隔縫進(jìn)行切割，然后選擇市場(chǎng)上合格的填縫劑嵌填密實(shí)，待凝結(jié)硬化具有一定強(qiáng)度后，在地板磚上涂刷合格的滲透性防水劑（液）。

1. 滲漏原因分析：

a、框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體使用的基本上是非承重的空心磚（壁薄多孔）或加氣砼塊（孔隙率較大），在運(yùn)輸與施工中易缺棱掉角，且在安裝管線(xiàn)中又易人為地鑿打破損，所以一旦外墻漂雨，就會(huì)滲入室內(nèi)。

b、工人在砌體施工中未按規(guī)范操作，砂漿不飽滿(mǎn)、強(qiáng)度不高，干磚上墻等，使得磚砂分離，砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫隙，造成滲漏。

c、建筑物結(jié)構(gòu)變形產(chǎn)生裂縫、溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生裂縫、砌體干縮裂縫等，特別是在窗邊、不同材料接觸界面處等薄弱部位均易產(chǎn)生裂縫從而造成滲漏，這是我們重點(diǎn)防范的關(guān)鍵。

d、外墻裝飾打底中厚薄不一致、表面太光滑、未設(shè)置分格線(xiàn)、加強(qiáng)網(wǎng)等，極易造成基層的空鼓、龜裂、結(jié)合不良等，使裝飾材料離析、脫落，造成滲漏。

e、窗臺(tái)、空調(diào)板、雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找度，甚至于倒坡，造成倒反水或積水，從而引起滲漏。另外挑出的平臺(tái)，其端水線(xiàn)過(guò)短或內(nèi)部空鼓，也會(huì)使雨水從端水線(xiàn)的下部或內(nèi)部滲入到平臺(tái)板的底部。

2. 治理辦法：

　　找出滲漏的地方，對(duì)其表面的灰塵、雜物清理干凈，如有裂縫，應(yīng)先進(jìn)行補(bǔ)縫處理，基層處理好后，涂刷高滲透性防水劑，填補(bǔ)砼內(nèi)部的孔隙，阻斷雨水滲漏的通道，達(dá)到防滲效果；如果雨水從外墻面磚的縫隙進(jìn)行滲漏，對(duì)于大面積的空鼓面磚，應(yīng)進(jìn)行剔除，重新粘結(jié)牢固，并確保無(wú)空鼓，消除空鼓面磚內(nèi)形成的貯水容器。對(duì)于填縫不密實(shí)的面磚，應(yīng)重新嵌填密實(shí)，同時(shí)選擇正規(guī)廠(chǎng)家生產(chǎn)的符合國(guó)家防水標(biāo)準(zhǔn)的高滲透性防水劑，對(duì)滲漏的表面進(jìn)行涂刷兩遍以上，從而達(dá)到外墻滲漏的治理效果。

1．滲漏原因分析：

a、屋面的現(xiàn)澆樓面質(zhì)量不合格，砼構(gòu)件存在蜂窩、孔洞、露筋等缺陷，鋼筋有銹蝕、油污處理不干凈，與砼粘結(jié)不牢固，現(xiàn)澆樓板出現(xiàn)裂縫。

b、屋面的泛水、女兒墻、落水口、壓粘槽等細(xì)部處理不到位、不合理，存在質(zhì)量隱患；

c、卷材防水層或涂膜防水層施工工序不到位，基層處理不好，粘結(jié)不牢，出現(xiàn)空鼓、接槎進(jìn)水等現(xiàn)象；

d、防水材料質(zhì)量不合格，耐風(fēng)化、老化程度差，使用年限極其短暫；

e、防水層施工完畢后，保護(hù)不到位，下道工序的施工對(duì)防水層進(jìn)行了破壞，達(dá)不到防水效果。

f、出屋面的管道，管根修補(bǔ)不到位，嵌填不密實(shí)，或沒(méi)做護(hù)角，個(gè)別落水斗設(shè)置過(guò)高，水從其下面流入墻內(nèi)或現(xiàn)澆板內(nèi)。

2. 治理辦法：

　　查找存在滲漏的地方，例如女兒墻的裂縫處、落水斗的根部、壓粘槽處、搭接不牢處、卷材封口不嚴(yán)處、防水層的破損處、空鼓處等，找到位置后，對(duì)癥下藥，實(shí)施修補(bǔ)。修補(bǔ)有卷材修補(bǔ)，涂膜修補(bǔ)、防水砂漿修補(bǔ)等，根據(jù)需要，選擇最佳的修補(bǔ)材料。對(duì)于現(xiàn)澆樓面裂縫較大處，應(yīng)先對(duì)表面的裂縫進(jìn)行處理，其方法為：沿裂縫長(zhǎng)度方向剔鑿2.5cm左右深的凹槽，寬度稍大于縫寬。然后用較好的“水不漏”加水拌和成糊狀，進(jìn)行補(bǔ)縫，也可用高強(qiáng)度的水泥，拌成水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)前，縫內(nèi)必須清理干凈，并澆水潤(rùn)濕，確保粘結(jié)牢固。對(duì)于個(gè)別已進(jìn)行裝飾的屋面，如屋面上鋪設(shè)了機(jī)制瓦、地板磚或修建了花壇等附屬設(shè)施，無(wú)法從上部進(jìn)行防漏治理時(shí)，可采用從室內(nèi)治理的辦法。從室內(nèi)對(duì)裂縫滲漏處進(jìn)行鉆空，然后用高壓注漿機(jī)將遇水、遇空氣能夠膨脹變大結(jié)膜的防水材料，注入裂縫滲漏處，即可進(jìn)行滲漏治理。 

　　在一個(gè)別墅樓群施工中，曾有一戶(hù)屋面滲漏嚴(yán)重的，因屋面已鋪設(shè)了地板磚，從上部修理費(fèi)用較大，且效果不可預(yù)料，陰雨天，室內(nèi)不停地滴水，作業(yè)人員就采用了室內(nèi)高壓注漿術(shù)，起到了良好的防滲補(bǔ)漏效果。

1．滲漏原因分析：

a、一般的地下室都是由墊層、筏板、砌體（或砼框剪墻）組成。當(dāng)墊層澆筑不均勻，厚薄不一致，或墊層下面的土質(zhì)承載力不均勻，有些土質(zhì)較硬，有些土質(zhì)較軟，當(dāng)上面的建筑物逐漸加壓時(shí)，墊層就容易產(chǎn)生裂縫，水壓過(guò)大時(shí)，就會(huì)向上滲漏；

b、墊層、筏板、砌體（或砼框剪墻）的施工質(zhì)量不合格，砼存在蜂窩、麻面、孔洞的缺陷；砌體存在砂漿不飽滿(mǎn)、強(qiáng)度不符合要求等缺陷；鋼筋、對(duì)拉螺栓除銹、去污不到位，與砼收縮不一致，粘結(jié)不牢固；

c、防水層施工達(dá)不到規(guī)范要求，基面清理不到位，粘結(jié)不牢固，施工者減省工序；材料質(zhì)量不合格，各結(jié)合層搭接不合理等。

　　以上幾點(diǎn)組合一處，就會(huì)造成地下室的滲漏問(wèn)題。

2. 治理辦法：

　　當(dāng)?shù)叵率耶a(chǎn)生滲漏時(shí)，首先應(yīng)將滲漏處的積水清掃干凈。如果滲漏較大，不停地向外滲水而無(wú)法清掃干凈時(shí)，就必須采取堵漏措施，找出地下室底板或墻體的滲水點(diǎn)，在各個(gè)滲水點(diǎn)處進(jìn)行剔鑿打孔，孔的大小、深淺應(yīng)根據(jù)出水量的多少?zèng)Q定，剔鑿成型后，用市場(chǎng)上質(zhì)量較好的“水不漏”（速凝型）進(jìn)行封堵，然后用高標(biāo)號(hào)的水泥進(jìn)行揉搓、拌和，進(jìn)行堵漏，反復(fù)上述工序2-3次，至到不再滲漏為止。堵漏成功后，可根據(jù)需要，嚴(yán)格按規(guī)范要求和施工程序鋪設(shè)卷材防水層、粉刷涂膜防水層或使用抗?jié)B砂漿防水層，做好防水后在一段時(shí)間內(nèi)不出現(xiàn)滲漏，方可在防水層上做好保護(hù)層，確保一勞永逸。

　　在地下室防滲漏施工中，曾有一居民公寓樓工程的防水施工，當(dāng)時(shí)基坑挖深10米左右，坑邊有一水渠通過(guò)，地下水壓較大，墊層做好后滲漏特別嚴(yán)重，且無(wú)很好的降水措施，防水堵漏施工經(jīng)多次返工效果不佳，最后技術(shù)人員用“水不漏”（速凝型）進(jìn)行堵漏，才終于止住。